高品質雙主臥  西區買屋 / 西區買房 - 西區核心度假宅 |鄉林夏都雙主臥平車 ✨ 大業國中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：41.78 萬/坪
地址：台中市西區忠明南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉林夏都
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.799 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.004 坪
附屬建物面積：2.934 坪
共同使用：17.861 坪
土地面積：3.905 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4120 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立忠明國小、市立大業國中、忠明高中
鄰近公園：公益公園
生活機能：向上市場
附近交通：公益公園公車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需依個人需求斟酌。

此物件非常適合追求生活品質、重視學區資源，且預算充足的購屋者。其核心優勢在於「西區核心地段」與「大業國中明星學區」的雙重加持，加上「鄉林建設」品牌帶來的飯店式公設，能確保住戶素質與社區價值。13 樓的高樓層視野與雙主臥設計，也極具吸引力。

然而，購屋者需審慎評估 1,788 萬元的總價負擔及約 4,000 元的管理費成本。此外，雖然坪數標榜 42 坪，但實際室內生活空間約 25 坪，若家庭成員眾多或需要長期擴充空間，2 房格局可能稍顯緊湊。若您將此房作為自住兼投資，且重視居住氛圍勝於極致坪數，此物件是一項優選。

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